Встреча началась с выступления первого секретаря Национального союза журналистов Лины Кущ. Она еще раз напомнила, в каких условиях приходится работать представителям СМИ, чтобы доносить информацию о войне в Украине.
Собрали для вас тезисы выступлений о рынке недвижимости. Полное видео пресс-ланча доступно по ссылке.
Денис Судилковский, маркетинг директор ЛУН
Два ключевых мнения о рынке недвижимости:
Исследование психоэмоционального состояния украинцев в 2022 году (данные Gradus, Moving Forward Together, Centre for Economic Recovery, Advanter):
Мы устали и не верим, что в ближайшем будущем что-то будет стабильно. Мы очень волнуемся из-за денег. Тем не менее, мы очень верим в Президента и еще больше мы верим в Вооруженные силы Украины. У нас уже сейчас есть проблемы с деньгами, мы видим, как растут цены на продукты, мы не уверены в своем будущем и вообще не можем позволить себе такую роскошь как долгосрочное планирование. И все это проектируется на рынок недвижимости», — сказал Денис Судилковский.
Цены на недвижимость продолжают расти. Причиной является не только удешевление национальной валюты, но и разрушение логистической системы, внутренних соглашений, проблемы с металлом. Также раньше большинство стекла Украина закупала в россии и Белоруссии – теперь нужно заказывать его из Европы.
В коротком моменте жилье становится все более недоступным, но множество застройщиков возвращается к работе. 1160 ЖК (66% из всех ЖК в Украине) возобновили строительство.
ЛУН мониторит не только строительство новых объектов, но и отслеживает судьбу разрушенных или поврежденных в отношении новых многоэтажных домов (построенных с 2010 года). По результатам мониторинга 74% новостроек Бучи, Ирпеня и Гостомеля получили повреждения разной степени.
ЛУН создал проект "Дома войны", где собирает истории людей, чьи дома пережили военную агрессию, и есть возможность восстановить эти дома. Команда информационно помогает людям собрать средства на восстановление.
Стейкхолдеры рынка недвижимости: люди, застройщики, правительство.Состояние стейкхолдеров сейчас:
Люди: нет финансовой уверенности.
Застройщики: имеют сокращение продаж и рост цен.
Государство проводит реформы для обеспечения доступной ипотеки, но война продолжается и экономика страны нуждается в поддержке.
Необходимо включить четвертого стейкхолдера: иностранных партнеров.Функции, которые могут выполнять стейкхолдеры:
Люди: создавать рабочие места (60% ВВП — удел малого и среднего бизнеса в развитых европейских странах).
Правительство: создавать условия для развития экономики.
Застройщики: строить как стратеги.
Иностранные партнеры: предоставлять ресурсы, мониторинг и контроль.
Сергей Молдаховский, маркетинг-директор и член правления DOM.RIA и AUTO.RIA
С началом полномасштабного вторжения, понимая, что людям нужно будет переезжать и немедленно искать новые дома, dom.RIA реализовала новый вид проверки недвижимости – по видеозвонку.
С апреля рынок аренды жилья начал восстанавливаться. Но он изменился: свое жилье сдает в аренду многие люди, которые не планировали это делать. Хотя им и нужны средства, аренда для них не бизнес. Эти владельцы более лояльны в вопросе цены, но придирчивы при выборе новых жильцов их жилье. Для них базовым является сохранение недвижимости, уход за ней.
Олеся Романенко, адвокат и управляющий партнер Olsten partners law company
С началом полномасштабной войны государство, защищая информацию, закрыло все доступы к реестрам прав на недвижимое имущество, реестры строительной деятельности, публичной кадастровой карты. В течение марта-апреля мы не могли видеть информацию, продавать, отчуждать, регистрировать право собственности и выполнять другую деятельность. Затем полномочия возобновились, но с определенными ограничениями:
Виктор Коваленко, директор консалтинговой компании «РеалЭкспо», руководитель портала загородной недвижимости zagorodna.com
Замечена новая тенденция: клиенты интересуются более известными городками, давно на слуху у покупателей.
В западных регионах Украины спрос в начале войны упал на 20-79%, а вот в Закарпатской, Львовской, Ивано-Франковской областях он возобновился: спрос на недорогие таунхаусы с ремонтом среди переселенцев из Харьковской и Николаевской областей.
В центральной Украине спрос упал с 50% до 70%. Анализ нескольких районов Киевской области показал, что спрос в Броварском и Бориспольском районах снизился от 20% до 80%, а в Васильковском – на 100%. Это связано с тем, что в этом районе строится много коттеджных городков с типом недвижимости "коттедж", которые очень дорогие и на сегодняшний день спросом не пользуются.
В Ивано-Франковской области стоимость квадратного метра выросла на 118%. Это связано с тем, что в регионе много коттеджных городков возле Буковеля с высокими ценами.
Стоимость зависит от домов в коттеджных городках зависит от типа недвижимости.
Виктор Коваленко прогнозирует дальнейшее снижение спроса и стоимости недвижимости в коттеджных городках. Причины: высокая конкуренция среди застройщиков загородной недвижимости в городах-миллионниках и пригородах, снижение реальных доходов украинцев, отсутствие ипотечного кредитования на первичном рынке в сегменте загородной недвижимости, снижение платежеспособного спроса.
По прогнозам Виктора ситуация изменится и спрос вырастет в марте-апреле 2023 года.
Роман Орлов, руководитель социальных и благотворительных проектов International Ukrainian Crisis Fund.
Американский фонд, основанный в начале полномасштабного российского вторжения и направленный на объединение ресурсов, имеющихся в США, для распределения и помощи в Украине.
Роман Орлов рассказал о двух направлениях, по которым Ukrainian Crisis Fund сейчас общается с США.
Первый – это государственные фонды. Это гранты от американского руководства для проектов, которые будут осуществляться в Украине по восстановлению разных категорий зданий. Это жилые частные и многоквартирные дома. Также сады, школы, больницы. Американское руководство сейчас готовит несколько грантов. Грантополучателями станут фонды, выдача грантов будет проходить на конкурсной основе. Есть информация, что на данном этапе государственные фонды не могут выделять Украине помощь, потому что боевые действия еще не закончились.
В настоящее время указанные гранты находятся на этапе разработки и будут опубликованы в конце 2022 года. Гранты не будут выдавать: фонды могут подавать заявки, но реализация проектов состоится только после завершения военных действий или же будет найдено определенное другое решение.
Второе направление: это гранты частных фондов и фондов, созданных в поддержку Украины. Здесь речь идет о меньших суммах. Вероятно, деньги из таких организаций будут направлены на небольшие города и села для реализации проектов в одной местности. Или же фонд будет отвечать за определенное направление. К примеру, будет спонсировать замену поврежденных окон и дверей.
Пока нет целостного видения регулирования этих процессов. Единственное требование, которое уже есть у западных партнеров — надежность фондов, через которые будут реализовываться проекты. Это либо фонды с историей, либо прошедшие аудит или работающие в партнерстве с государственными органами.
Оксана Кононова, CEO&Founder LOOQME
Оксана продолжила мнение Романа Орлова о том, что привлечение денег и инвестиций означает, в первую очередь, доверие за счет построенного института репутации.
Рынок жилой недвижимости в Украине мало занимался репутацией к полномасштабной войне. Вероятно, это особенности рынка: то есть использовались другие механизмы, другие инструменты. Это привело к тому, что системной работы по построению репутации бренда, доверия к бренду со стороны разных стейкхолдеров, не только потребителей, не производилось. Во время войны такую работу проделать очень сложно. Тем более, военное время — это не то время, когда компании могут позволить себе очень много затрат. И их сокращение часто означает сокращение такой позиций как маркетинг, пиар и все то, что кажется не ко времени.
Тезисы по исследованию:
В соцсетях все очень традиционно: есть Facebook и forum.domik.ua. Почти неразвит YouTube, который популярен и популярность которого только растет во время войны.
Сейчас есть большая возможность для коммуникации, которую почти никто из сферы жилой недвижимости не использует — это тема коммуникации будущего. Есть много комментариев о том, как все плохо, но никто не занимает нишу пророка о том, как счастливо будущее нас ждет. Первые месяцы полномасштабной войны было не до того, и сейчас тоже трудно что-то прогнозировать. Но донесение месседжей о будущем могло бы сыграть положительную роль в привлечении внимания к бренду и расширило бы коммуникационные возможности.
Ярослава Католик, основательница PRess Association UA и PR-market
После начала полномасштабной войны почти никто не говорит о пиаре и рекламе. Мы все видим стертые билборды в Украине и бизнес спрашивает себя, что делать дальше. Сокращается много расходов на рекламу и пиар.
Все выступления спикеров можно посмотреть по ссылке.
